Die Stadt Essen beabsichtigt, auf dem Grundstück des ehemaligen Hauptbades im Bereich der Bernestraße- Varnhorststraße- Steeler Straße am Rande der Essener Innenstadt nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches einen Bebauungsplan aufzustellen. Ziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines hochmodernen Verwaltungsgebäudes.

Zur Objektplanung wird derzeit ein Realisierungswettbewerb gemäß der Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) durchgeführt. Insofern stehen konkrete Plangrundlagen noch nicht zur Verfügung. Anhand der gesetzten Rahmenbedingungen sind grundsätzliche Aussagen jedoch möglich. Es wird derzeit von einer Bruttogeschossfläche mit rd. 32.000 m2  für die Nutzungsart Verwaltung mit rd. 1.150 Arbeitsplätzen und ca. 3.500 Kundenberatungen/Werktag ausgegangen. 

Aufgrund des durch das Vorhaben verursachten zusätzlichen Verkehrsaufkommens und dessen Abwicklung an bereits heute schon stark belasteten Verkehrsknoten erstellt die RK GmbH ein Verkehrsgutachten zum Nacheeis einer möglichen leistungsfähigen Erschließung.